2015년부터 2019년까지 2014년 주택법을 시행한 4년 동안 베트남에서 외국인이 주택을 구매할 수 있게 되면서 공동 주택 및 독립 주택 프로젝트에서 외국인이 소유한 주택의 수는 크게 증가했습니다. 이는 베트남 부동산 시장에 큰 수요를 만들었습니다. 사실, 많은 외국인 소유 주택 프로젝트는 주택법에 따라 아파트 총량의 30%를 소유할 수 있도록 규정되어 있습니다.
베트남에서 주택 소유에 대한 외국인의 수요를 고려하고 외국인이 베트남에서 주택을 신속하게 편리하게 구입할 수 있도록 돕기 위해, 베트안 법률사무소는 다음과 같은 서비스를 상세히 안내하고 외국인이 베트남에서 주택을 구입하는 데 발생하는 모든 비용을 절약할 수 있도록 완벽한 서비스를 제공합니다:
베트남에서 주택을 소유할 권리가 있는 외국인 대상
- 베트남 주택법 및 관련 법률에 따라 베트남에서 프로젝트에 투자하는 외국 개인 및 단체.
- 외국 기업, 외국 기업의 지점, 외국 기업의 대리점, 외국 투자 기금 및 베트남에서 활동 중인 외국 은행 지점 (이하 외국 단체로 통칭).
- 베트남에 입국 허가를 받은 외국인.
베트남에서 외국인이 주택을 소유할 수 있는 형태
- 베트남 주택법 및 관련 법률에 따라 베트남에서 프로젝트에 투자하여 주택을 건설.
- 베트남에서 투자 주택 건설 프로젝트에서 아파트 및 단독주택을 포함한 상업 주택을 매입, 임대 매입, 선물로 받거나 상업 주택을 상속받음. (베트남 정부의 방위 및 안보를 보장하는 지역의 주택 프로젝트는 제외)
이에 따라 외국인은 주택법에 따라 베트남에서 주택을 구매할 수 있는데, 이는 아파트 또는 빌라, 이미 건설되고 기반시설이 갖춰진 프로젝트 내의 주택만 해당됩니다. 외국인은 주택 지역 내에서 토지나 일반 주택을 구매할 수 없습니다.
베트남에서 외국인이 주택을 구매할 수 있는 조건
개인이나 단체가 베트남에서 주택을 소유할 때는 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 투자 증명서 보유
- 주택이 주택법에 따라 프로젝트 내에서 건설되어 있어야 함
외국 단체인 경우 외국 기업, 외국 기업의 지점, 외국 기업의 대리점, 외국 투자 기금 및 베트남에서 활동 중인 외국 은행 지점이 베트남에서 주택을 구매할 때는 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 투자 증명서 또는 베트남에서 활동을 허가받은 국가 기관이 발행한 투자에 관련된 문서 (이하 투자 증명서)
- 외국 단체가 베트남에서 활동을 허가받았음을 증명하는 문서
개인 외국인이 베트남에서 주택을 구매하는 경우:
- 베트남 입국 허가를 받아야 하며 법률에 따라 외교, 비자 면제 등의 혜택을 받지 않아야 함.
- 외국인은 한 건물 당 아파트의 30%를 초과하지 않는 범위에서 소유할 수 있으며, 단독 주택인 경우 해당 행정 구역의 인구에 따라 250호를 초과하지 않는 범위에서 소유할 수 있음.
베트남에서 외국인의 주택 소유 기간
외국인 개인은 매매 계약, 임대 계약, 선물 또는 상속에 따라 합의된 기간 동안 주택을 소유할 수 있으며 최대 50년까지 가능하며, 투자 증명서가 발급된 날로부터 계약 기간을 기준으로 연장할 수 있습니다. 외국인의 주택 소유 기간은 증명서에 명시되어야 하며 이에 대한 명시가 필요합니다.
외국인이 베트남 시민이나 해외 거주 중인 베트남인과 결혼한 경우, 베트남 시민권자와 결혼한 경우 베트남인과 동일한 권리로 안정적이고 장기적으로 주택을 소유할 수 있습니다.
외국 단체의 경우 매매 계약, 임대 계약, 선물 또는 상속에 따라 합의된 기간 동안 주택을 소유할 수 있으며, 발급된 투자 증명서에 명시된 기간을 초과하지 않아야 합니다. 소유 기간은 증명서에 명시되어 있으며 명시된 내용을 따라야 합니다.
Source: koreanhomeinvietnam.com
